PMOC em Goiânia para ambientes climatizados de uso coletivo

Quem precisa de PMOC

A lei alcança ambientes climatizados de uso público e coletivo. Na prática, isso inclui escritórios, clínicas e consultórios, escolas, academias, lojas, restaurantes, bancos, igrejas, hotéis e salas comerciais. Em Goiânia, prédios comerciais do Setor Bueno, do Setor Marista e do Jardim Goiás estão entre os casos típicos.

Residências e ambientes de uso estritamente privado não são o foco da lei. Quando houver dúvida, vale a análise caso a caso.

O que o plano contém

• Identificação do estabelecimento e do responsável técnico.
• Inventário dos equipamentos: tipo, capacidade, localização e ambiente atendido.
• Rotinas de limpeza e manutenção de filtros, bandejas, serpentinas e dutos.
• Periodicidade de cada atividade.
• Procedimentos em caso de falha ou de contaminação.
• Modelo de registro das manutenções executadas.

Plano e execução são coisas diferentes

O PMOC é o plano. A limpeza e a manutenção são executadas pela equipe de refrigeração, própria ou contratada. Um erro comum é ter o documento assinado e nenhum registro de que as atividades aconteceram.

Na fiscalização, o que pesa é a evidência: ordens de serviço, datas, assinatura de quem fez e conferência do responsável.

Como trabalhamos

1. Levantamento. Visitamos o local e cadastramos todos os aparelhos.
2. Elaboração. Redigimos o plano com rotinas adequadas a cada tipo de equipamento.
3. Responsabilidade técnica. O plano é assumido por profissional habilitado, com o registro correspondente.
4. Controle. Entregamos o modelo de registro e, se contratado, acompanhamos a execução.

PMOC e qualidade do ar

Manter o equipamento não basta para comprovar que o ar está bom. Para isso existem análises de qualidade do ar interior, com parâmetros definidos pela Anvisa. Veja a análise de qualidade do ar em ambientes climatizados, que complementa o plano.

Ar-condicionado mal mantido também aparece nas queixas dos trabalhadores: irritação, ressecamento, desconforto térmico. Esses pontos conversam com a avaliação ergonômica e com o PGR.

Prédios com vários ocupantes

Em edifícios comerciais, é comum que o sistema central seja do condomínio e os aparelhos split pertençam a cada sala. Também acontece de a clínica alugar o imóvel com os aparelhos já instalados pelo proprietário.

Nessas situações, a pergunta "quem responde pelo PMOC?" precisa ter resposta por escrito. O ideal é que o contrato de locação ou a convenção do condomínio deixem claro:

• Quais equipamentos são de responsabilidade de cada parte.
• Quem contrata a manutenção e quem guarda os registros.
• Como a informação chega ao ocupante que recebe a fiscalização.

Quando essa divisão não existe, cada um acha que o outro está cuidando, e ninguém cuida. Ajudamos a mapear os equipamentos de cada parte e a montar um plano coerente com essa divisão.

Também vale lembrar que trocar ou instalar um aparelho é uma mudança no plano. O inventário precisa ser atualizado sempre que isso acontecer.

Falhas que pesam na fiscalização

• Plano genérico, sem a lista real de aparelhos.
• Aparelhos novos instalados e não incluídos no inventário.
• Ausência de registros das manutenções.
• Plano sem responsável técnico identificado.

Precisa também cuidar da água do prédio? Combine o PMOC com a limpeza de caixas d'água. Clínicas e consultórios costumam incluir no mesmo pacote o controle de pragas, que a vigilância sanitária também verifica. Veja todas as frentes em consultoria ambiental.

Leia também no blog: PMOC em Goiânia: guia prático para síndicos e gestores de prédios climatizados.